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약속 못 지키면 3% 가산 이자 적용 제이알글로벌리츠의 주요 투자자산인 벨기에 브뤼셀 소재 파이낸스 타워 컴플렉스./제이알글로벌리츠 제공 
기업 회생 절차를 밟고 있는 제이알글로벌리츠가 채무 원금과 이자를 2029년 말까지 전부 상환하겠다고 밝혔다.기존에 내놓았던 변제 계획보다 6개월 앞당기겠다는 것이다.
해외 부동산에 투자하는 공모형 리츠 제이알글로벌리츠는 이 같은 내용을 담은 채무 변제 계획 수정안을 12일 발표했다.지난 2020년 상장된 제이알글로벌리츠는 벨기에 브뤼셀의 파이낸스타워 등 해외 우량 부동산을 핵심 자산으로 두고 있다.하지만 고금리 장기화에 따른 유럽 상업용 부동산 가치 하락으로 유동성 위기를 겪었고,일본 폴란드 토토지난 4월 400억원 규모의 단기 사채를 갚지 못해 서울회생법원에 회생절차를 신청했다.리츠가 이익의 90% 이상을 배당해야 하는 구조여서 위기 상황에 대비한 현금을 쌓아두지 못했다는 지적이 나왔다.2만8000여 투자자가 원금 손실 위험에 처했고,변제해야 하는 총 원리금은 약 5741억원으로 추산된다.
제이알글로벌리츠는 이날 발표한 계획대로 2029년 말까지 원금 전액을 갚지 못하면 미변제 금액에 3% 가산 이자를 적용하기로 했다고 밝혔다.이와 함께 원리금이 전부 변제될 때까지 관계 법령이 허용하는 범위 내에서 주주 배당은 당분간 중단하겠다고 밝혔다.이미 확정된 배당금 채권은 예정대로 갚지만,변제 기간 동안 회사가 새롭게 확보한 돈은 빚을 갚는 데 우선 사용하겠다는 취지다.자산관리 회사인 제이알투자운용도 원리금 변제가 끝나고 배당이 재개될 때까지 운용 보수를 받지 않기로 했다.
제이알글로벌리츠 관계자는 “벨기에 정부와 진행 중인 장기 임대 연장 협상을 하루빨리 마무리해,해외 현지 금융을 조달 등 추가 재원 마련에 최선을 다하겠다”고 했다.
상환 재원 확보를 위한 자산 매각 방안도 수정안에 담았다.회사는 2029년 3월 정기 주주총회에 벨기에 파이낸스타워 매각 관련 사업 계획을 상정할 예정이다.여기에 분기마다 자금 조달 상황,임대차 연장 및 부채 재조달 등 주요 진행 경과를 채권단에 정기 보고하고 홈페이지에도 공지할 계획이다.제이알글로벌리츠가 이날 밝힌 변제 계획안은 11월 중순 예정된 사채권자 집회에서 가결되고 법원의 인가를 받으면 실행된다.
